勉強が全て!不動産投資を成功させるロードマップを公開!

勉強が全て!不動産投資を成功させるロードマップを公開!

不動産投資を成功させる近道は『勉強の継続』です!

裏技やヒミツの情報といったものはなく、とにかく勉強を続けていくことが重要です!

そこで、

【不動産投資の勉強方法や手段、何を勉強すればいいのか?】

不動産投資を成功させるための勉強マップを公開していきます!

この記事を読んだらどうなる?
不動産投資の勉強方法や学ぶべき事項が全てわかり、最短で必要な知識を身に付けることができます!

勉強が全て!不動産投資を成功させるロードマップを公開!

不動産投資は物件を選んで、人に貸せば不労所得が手に入る!

なんて、単純なものではないですし、簡単なものでもありません!

不動産投資のやり方にも種類がありますし、物件の選び方や管理の方法、税金、保険などなど。

学ぶことはたくさんあるので、効率的にムダなく勉強していきたいものですよね!

なぜ勉強するのか?

勉強する目的は『不動産投資を成功させるため』です!

不動産投資は、

  1. 年金対策
  2. 生命保険の代わり
  3. 税金対策

などのメリットもたくさんありますが、

【失敗するリスク】もあります!不動産投資で失敗して自己破産したという話を聞いたことがあると思います。

このような失敗のリスクをなくし、メリットを最大限に活かすためには勉強の継続が不可欠なんです!

不動産投資に関する書籍やセミナーが多いのは、それだけ勉強しなければならない項目がたくさんあり、勉強することが不動産投資を成功させるために大切だということなんです!

勉強の方法は?

不動産投資に関する勉強の方法には、

  • ネットでの情報収集
  • 書籍の購入
  • セミナーへの参加

それぞれメリット・デメリットがあるので解説いていきます!

1番簡単なのはネットでの勉強

1番簡単ですぐに勉強する方法は、ネットでの情報収集です!

ネットで検索すれば大抵の情報は手に入れることができますし、【無料】なのもポイントですね!

『不動産投資 〇〇』

という風に検索ワードをどんどん打ち込んで調べていくと簡単に勉強できます!

ただし、

ネットでの勉強は、【本当に信頼できる情報なのか?】をしっかりと見極める力が必要になります。

  • 誰が書いた記事なのか?
  • 本当に正しい情報なのか?
  • 実績や経験がある人が書いた内容なのか?

これらを確認して勉強していくことが大切です!

ワンポイントアドバイス
大手不動産投資業者のブログは『集客』のためのブログです!リスクやデメリットに関しては詳しく書いてないことが多いので注意しましょう!

書籍を購入する!

本は情報の宝庫です!書店にいくと、不動産投資関連の書籍はたくさんありますね!

本として出版しているので、情報の信頼性はもちろん、実績のある人が書いているので具体的な内容だったり網羅性の高い情報を手に入れることができます!

本を読むのに抵抗を感じる人も多いですが、数千万円のお金が動くことになるのが不動産投資です!

苦手意識を克服して読んでいきましょう!

ワンポイントアドバイス
自分の興味のある分野(不動産投資)の本なら案外サクサク読めてしまうものです!

ということで、オススメの本をいくつか紹介していきますね!

初心者から経験者まですべての段階で差がつく!不動産投資 最強の教科書――投資家100人に聞いた!不動産投資をはじめる前に知りたかった100の疑問と答え

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初心者が最初に読む本としてとても勉強になる本ですね!また、勉強を進めていくと疑問がたくさん出てきます。

そのような『よくある疑問』にもきちんと答えてくれます!

不動産投資を始めるなら、まずは読んておきたい一冊です!

 

世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生

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次は『不動産投資の教科書』です!

この本は実際に私が最初に読んだ本でもあります!

おそらく、初心者のために不動産投資を 1番やさしく解説している本ではないでしょうか?

初心者を抜け出した人にとっては物足りない内容になりますが、本当の初心者にはかなりオススメの本です!

 

知りたいことが全部わかる!不動産の教科書

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『不動産の教科書』は、不動産に関する全ての内容が網羅されている本です!

不動産投資だけではなく、宅地建物取引業の人が実際に行う業務の手引きのような内容もあり、中級者以上の方でも読み応えのある本です。

Amazonのランキングでも上位になっていますが、内容も専門的なので全くの初心者にはオススメはできません。

セミナーに参加 してみる

セミナーと聞くと、なんとなくハードルが高く、お金もかかりそうというイメージがありますが、

実際にはセミナーのほとんどは無料で開催されていますし、超初心者向け~中・上級者向けまであり、自分のレベルに応じて選ぶことができます。

セミナーの講師は、不動産投資業者の従業員だったり、FPや税理士、先輩大家さんなどです!

ネットや書籍で基本的な内容を勉強したらセミナーに参加して一気に知識を広げて深めていくと効率的に勉強することができますね!

この記事の後半でもセミナーの選び方やおすすめを紹介しているので参考にしてみてください。

不動産投資をしている人に聞くのも手段の1つ

ここまで紹介した方法で勉強を進めていくことができますが、もっとリアルな話を聞くためには、

『実際に不動産投資をしている先輩大家さんに聞いてみる』のが1番です!

職場の同僚や上司に不動産投資をしている人がいれば聞いてみると、かなりリアルな話を聞けるのでオススメです!

ただし、不動産投資をしている!と大々的に言っている人は少ないので難しいのも事実です。

TwitterなどのSNSで調べてみると、不動産投資をしている人も大勢いるので、絡んでみるのも手段の1つですね!

もちろん私に絡んでもらうのも大歓迎です!

2級FPですし、実際に不動産投資をしているので具体的なアドバイスもできるかと思います!

具体的に何を勉強すればいいのか?

ここまでは、不動産投資に関する勉強をする目的や方法・手段について紹介していきましたね!

ここからは、

勉強する内容

について紹介していきます!

不動産投資の方法は4種類!

不動産投資といっても方法は1つではありません。

  1. 一棟マンション
  2. 一棟アパート
  3. 戸建て
  4. 区分マンション
  5. REIT

というように、不動産投資にも種類があります。

まずは、不動産投資にはどんな方法があるのかを知り、自分にあった投資方法を勉強していきましょう!

いくらから始められる?

数百万円~数千万円ないと不動産投資は始められないというイメージがありますが、そんなことはありません。

10万円あれば始められるんです!

ただし、低資金で始めるのにはメリットもありますが、リスクがあります。

元手はいくら必要なのか?元手がないとどうなるのか?もしっかりと勉強しておきましょう!

また、今現在の『自分の年収』も大切です!

年収が300万円の人と800万円の人では条件が違いますし、方法も違ってきます。

自分の年収を踏まえた投資計画を考えていきましょう!

税金の知識は必須!

税金は難しいし、ややこしくて分かりにくいですが、不動産投資を始めるなら絶対に必要な知識です!

登録免許税、印紙税、不動産取得税、固定資産税、住民税、所得税、相続税など。

たくさんの税金が発生します!

税金に関する勉強は後回しにされてしまいがちですが、利回りやキャッシュフローに強く影響するので必ず勉強しましょう!

このブログはFPが運営しているので、税金に関する記事はたくさんあります!

以下にプラスαで読んでおきたい記事を紹介しているので、参考にしてみてください!

不動産投資のメリットを学ぶ!

不動産投資のメリットは、

  1. 不労所得
  2. 生命保険の代わり
  3. 節税

この3つは不動産投資業者も絶対に使う『3大メリット』ですね!

営業電話の始まりは、この3つから絶対に始まります!

それだけ大きなメリットですし、不動産投資を始める理由は、このメリットがあるからです!

仕組みやどれくらいのメリットになるのかを知っておきましょう!

リスクを知って失敗をなくす!

メリットの勉強も大切ですが、それ以上に重要なのがリスクやデメリットをしっかりと理解しておくことです!

不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンの投資とされていますが、投資を始めると数百万円~数千万円のお金が動くことになります。

リスクをしっかりと理解しておくことで防げる失敗もあるので、完全に理解するまで勉強しておきましょう!

収支や利回りの計算

不動産投資では、家賃収入からローンの返済や管理費用などを差し引いて収支や利回りを計算していきます!

計画的に不動産投資をしていき、しっかりと利益を得るためには『計算』が絶対に必要になります。

また、不動産投資業者がシミュレーションをしてくれますが、このシミュレーション結果が本当に正しいものなのかを理解するためにも必要な知識になります。

不動産投資が成功するか失敗するかを『客観的な数字』で考えることができるので勉強していて損することはありません!

物件の選び方が成功のカギ!

不動産投資は『家賃収入』があって初めて成立する投資です!

ということは空室にならない優良物件を購入できるかどうかで成功できるかが決まりますね!

人口がどんどん減少している日本では、『場所』がとても重要です!どんなに良い物件でも場所が悪ければ入居者が見つかることがないでしょう!

まずは場所をしっかりと選定し、そこから優良物件を探していきましょう!

また、物件探しには不動産業者との連携も不可欠です!

変な業者に引っかからないためにも選び方を学んでおきましょう!

確定申告で得する!

確定申告は、不動産投資を始めると絶対にやらなければならないことです!

自営業の人やフリーランスの人は毎年やっているので、慣れているでしょうがサラリーマンや公務員の人は年末調整で済ませているので、確定申告には馴染みがないですよね。

でも、確定申告をすることで、支払った税金がガッツリ戻ってきます!

さらに、確定申告のときに『経費』を上手に使うことでさらに節税することもできます!

初心者のうちは難しいと感じるかもしれませんが、経費を上手に活用することで、キャッシュフローも良くなり、それだけ利益を出すこともできます!

確定申告は給与所得のほかに所得がある人が必ずやることになっています!

また、確定申告によって節税することもできますね!

そもそも節税って?という人はコチラの記事も合わせて読んでおきましょう!

発生する費用はたくさん!

不動産投資にはたくさんの費用が発生します!

前述したように税金も種類がたくさんありますし、管理費や修繕積立費などの経費もあります!

利回りやキャッシュフローの計算のときにも重要になる項目なんですが、意外と抜け落ちてしまうこともあるのが経費です!

細かいと感じるかもしれませんが、しっかりと勉強しておきましょう!

女性も不動産投資を始めている!

不動産投資は男性がやっているイメージがありますが、女性の不動産投資家はたくさんいるんです!

女性は男性に比べると将来の年金が少なく不安が大きいのも理由の1つでしょう。

また、旦那の収入だけでは不安を感じたり、自立したいと考える女性が増えたのも要因ではにでしょうか。

パートタイマーや専業主婦でも不動産投資をしている女性もいるので、女性だからといって諦める必要は全くありません!

管理方法を学ぶ

賃貸経営といっても、入居者募集や入居者への対応、家賃の集金などは管理会社に任せることになります。

前述したように、業者選びも重要になりますが、どういった管理契約をするのかも大切なんです!

人気がありますが、たびたび問題になるのが『サブリース契約』と呼ばれるものです。

簡単に言うと、物件が空室になったとしても家賃を保証してくれるといったものです。

空室リスクがなくなり魅力的な契約に思えますが、落とし穴もあり、たびたび問題にもなっている契約なんです!

メリットもあるサブリースですが、制度を理解しておかないと失敗したりトラブルにもなります!

売却のタイミング

物件を購入する前から売却のことを言われてもピンとこないかもしれませんが、『売却は絶対に考える』べきものです!

老後の年金対策として、ずっと保有し続けることも良いですが、ときには売却も有効な手段になります。

ステップアップのための売却も不動産投資では大切なことですし『出口戦略』が不動産投資を成功させるカギとも言われています!

物件の所有期間によって売却時の税金も大きく変わります!

副業違反にならない?

サラリーマンや公務員の人が不動産投資を始めるときに気になるのが『副業にならないのか?』ですよね!

私にも本業がありますので、副業にならないのかは徹底的に調べました!

結論としては、基本的には副業にはなりませんが、規模や会社の規定によっては副業と判断される可能性もあります。

本業があってこその不動産投資なので、副業になるかどうかはしっかりと確認しておきましょう!

セミナーの選び方

実は、不動産投資セミナーを毎日のようにやっているんです!

平日の仕事終わりの時間帯でも参加できるように開催されているセミナーもあります!

セミナーは必要な知識を専門家から学ぶことができますが、注意点もいくつかあります。

  • 自分に合ったレベルのセミナーに参加する
  • セミナー終了後に物件を紹介される

などです。

会社がセミナーを開催する理由は『物件が売れるから』なんです!

セミナーは知識を付けるためのものですが、悪く言うと『1時間以上洗脳できる』時間でもあります。

長い時間、メリットなどについて話されていると軽い興奮状態になる可能性もあるので、セミナーに参加してその場で物件購入を決めないことが大切です!

選び方などはコチラの記事を参考にすると理解できるかと思います。

オススメのセミナーはグローバルリンクですね!

初心者でも理解しやすく、リピーターが多いのも特徴です!

まとめ

不動産投資の勉強方法には、

  1. ネットでの情報収集
  2. 書籍を購入
  3. セミナーに参加する

この3つが代表的な勉強法ですね!

最初はネットで色々な情報に触れてみると、メリットだけでなくデメリットやリスクも把握することができるのでオススメです!無料なのもポイントですね!

注意したいのは、ネットの情報を全て信じないことです!

特に不動産投資業者の情報は、『不動産投資を始めさせること』が目的になっています。

しっかりと見極めながら勉強をしていきましょう!

成功への近道や裏技はありません!

勉強の継続が不動産投資成功への1番の近道です!

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